房天下讯2009年6月23日，在金都杭城项目处举行了中国人居环境与新城镇发展推进工程、中国人居环境金牌住区“金都杭城”二期项目总结品析会。

　　【主持人】秦总又提出一个问题，我认为很好。外表做的很好，花园很漂亮，而且把南方园林风格带到北京来，但是气候上根本是两回事，怎么样把北京的园林景观，能够做的有南方味，这是很不简单的。但是又提出问题，就是我们室内的问题，刚才在现场跟童主任说，童主任是领导，咱们成品房和粗装修的问题，成品房的问题，现在到了要解决的时候了，应该有一个期限，应该大力提倡成品房，金都是有条件来做这个事，在今后一个阶段，应该探讨非毛坯成品房应对市场的问题，这是大趋势。他们在现场也说了，做居民粗装修，有很多毛病，对环境的破坏，对人际的关系、材料的浪费、成本的提高，有很多很多麻烦。既然不好，为什么不赶快从政府方面下工夫，把这个能够调整好。咱们作为开发商，应该去。因为这个是体现最后居住品质的一个重要的一个方面。过去我们讲买房子买什么？环境好，可能引起你的兴趣，你的建筑好，漂亮，我可能准备来登记。但是最后决定的是你这100平米、200平米的房子做怎么样。这是最关键的。而恰恰在整个行业当中，对这块注重不是很大，而且有很多弊病，我想在今后的发展，实际上是有方向性的，是需要解决的问题。感谢秦总对室内问题提出一些问题来。下面请朱显泽院长，因为朱院长也是次，他可能有一些感受，把小结性的东西留给研究的。

　　未来因为南边的国管局，大概有200万平米的居住区，即将要建设，它周边城市的轻轨，包括基础设施，包括道路交通的改善，未来我认为我们这个区域，在生活配套设施方面会逐渐提升的，包括整个的空间是大的。刚才看了一下，也从资料上了解了一下，这个项目从总体规划上，我认为还是比较合理的。刚才开总说了，原来是三排，我认为那种布局肯定没有现在的布局好。实际上，这种最简单的布局方式，有可能是最合理的。我认为包括咱们一期的项目，一期整体规划，因为我们这个基地就是一个比较规整的基地，所以它采用最简洁，朝向的布局也是最合理的。从它的容积率来看，我认为合适，我认为整个容积率密度是合适的。刚才在看的过程中，开总也提到了，我们在角度的处理很好，如果顶在路角，把空间让给城市了，把转角住宅品质提升了，整体规划还是很好的。

　　在户型上，因为是板式楼，没有太大问题。我看到我们户型通风、采光都很好，另外我感觉我们小阳台的处理有特点，有封闭阳台，还提供了局部的室外阳台。包括我们大户型设的多功能房，我认为这个都是给用户提供了多种选择的机会。户型刚才也看了，整体上感觉户型上，它的品质是不错的。在景观上，我们提供了，二期提供的两万平米的绿化，一期是一万平米。绿化率达到50%，这个是好的。而且采用江南园林的手法，我觉得也符合七大目标里面住区的，体现住区文化的特点。

　　里面有一些休息的座椅，也比较人性化。景观的设计，我认为在周边区域项目里面是比较有特色的。立面风格，住宅的立面风格，比较杂，有欧式的，还有地中海风格的，还有没有风格的，我们整体上采用黑、白、灰的方式，从它的色彩上，跟景观还是比较匹配的。因为江南建筑，色彩元素也是黑白灰，结合我们江南的园林，采用现代的风格，这还是比较合适的。从规划到整体设计，我觉得还是的一个项目。

　　提几点建议，因为最近我们也在参与其他的一些项目的设计，包括环渤海经济圈这块。因为早期发展的珠三角，实际上现在在规划和建筑设计的整个理念都比较落后了。包括长三角，也是逐渐已经形成规模了，在环渤海地区的曹妃甸，要建设成生态城，这个生态城理念高的，大家知道建筑能耗，包括对建筑的破坏大。在建筑资源消耗方面是大的，约占整个资源消耗的50%，所以我认为建筑的节能环境是重要的。包括咱们七大目标里面，条就是生态，第四条就是科技环保这块。我认为咱们这块工作，还有需要做的空间。我们现在在做的，曹妃甸那些项目，以后它整体规划是生态城，那么对每个项目都要求达到零排放的标准，包括低碳社区，很多新型的理念都提出来了。

　　当然咱们金都杭城里面也用到了一些，比如说外墙保温，中水也进行回收，包括雨水回收也有一些收集。我认为有几点可以再往下深入，比如说针对咱们住区，因为毕竟不是一个公共建筑，住区有它的特点，比如说建筑遮阳，建筑遮阳在欧洲比较重视。我的室外面是不环保的，大玻璃窗，每天到夏天空调开到也是热，我认为住宅遮阳是能耗大的一个部分。现在一般用的是内遮阳，实际上对建筑的效果，比较好的是外遮阳。所以我认为如果把遮阳处理好了，我们夏天空调的利用率会降低很多，包括中午、下午房间内的舒适度要提高很多。我认为咱们这些方面，可以在今后加强。

　　还有就是户室的通风，因为在北方地区，冬季的自然通风很成问题。以前像金都地产有一些好的经验，我认为应该再具体发扬一下。尤其是北京地区，冬天不能开窗，如果采用结合窗式的通风，会对咱们冬季的自然通风，改善室内的空气质量有好处。还有一些比如说垃圾，我们现在整个小区是采用垃圾分类集中运输这种，实际上在运输上会增加二次污染，如果有可能的话，上一套垃圾处理装置，但是也不很大，但是对整个社会的贡献大。

　　地下车库这块，有一些玻璃采光顶，但是如果把采光顶四周做开放式的，因为地下二层的车库，地下一层、二层是两层车库，如果能够结合自然的通风，我觉得会减少地下车库机械通风量，我们注意了采光，利用自然采光好，如果再结合一些自然通风，会减少不少机械能量的消耗。还有光热、光电系统，开总也提到了，咱们太阳能利用这块，咱们用的是燃气的，这也是一种方式，如果能够利用太阳能会更好一些。还有就是庭园灯，利用光电，这也是好的理念，现在用的比较多。因为庭园灯要求比较高，利用白天太阳跟光电的转换，晚上做照明好。这是我提到的在节能减排方面有一些细节的工作需要做。

　　第二个建议，在粗装修这块，刚才也提到了，实际上像北欧，北欧的住宅外表朴素，简陋，简单，我到俄罗斯圣彼得去，房子破，但是室内的环境好。欧洲人比较讲究实在的，我觉得咱们在整个方面，有一些不必要的，可以在户型内部设施上有增加。比如说外装饰材料，我认为作为住宅建筑，降低一些造价，把这些省下来的钱，用在增加室内基础设施上，让住户能够得到更多的实惠。

　　另外刚才提到的住宅的粗装修，实际上还是对能源比较大的一个浪费，住户进去首先要砸，然后住户再买一些材料，在买材料住户装修过程中，因为他不是很专业，他可能选一些不环保的材料，将来室内的空气质量很难保证，有一些甲醛会超标，包括国家控制的一些建筑材料的污染度，会室内空气会造成很大的破坏。我倒建议，未来我们发展，因为金都还是一个比较有实力的集团，可以在外面的方面朴素一些，增加内在实实在在的东西。我觉得这个品析活动还是好的，一个是跟建设单位沟通一些建议，便于今后在其他项目中有提升。另外对于我们来讲，也很难得跟甲方，有一个学习的机会，在这里还是感谢人居委给我们提供这个机会。

　　【开彦】刚才朱院长提出来第三个做品质的趋向东西，就是科技的空间还很大，还可以做很多事情。金都集团可以说在这个行业当中，用科技来引领人居发展的，是一个好的企业。但是朱院长刚才提出来，科技还有发展空间，要使科技能够往实效上去发展，让它真正能够起作用，这一点是我们今后，就是我们今后整个行业发展，房地产开发发展，这也是一个方向，怎么样把科技做好。究竟怎么样来做科技？我认为大力提倡绿色建筑，绿色建筑是一个完整，完善的一个东西。怎么样用绿色建筑的概念来带动房地产健康发展，我认为是一个重要的问题。我认为朱院长提出的第三个问题，是我们做品质方面要注重的方面。

　　【赵文凯】刚才把每一项技术性的东西说的挺清楚了，我不再说这个了。我感觉我们七大目标也好，应该从某种程度上讲，是一个相对比较高的要求，就是对住宅的建筑。但是金都集团，应该说是有一个追求的企业，这样的话，我感觉对于这样一个企业来讲，我们提出的人居环境建设的标准，应该是一个要求，是的一个。我看几个项目，包括金都的其他项目，我感觉金都集团，在我们不人居环境技术标准基础上，还做了很多的其他东西。像我们国家的标准都是要求。当然了，我们现在新提出来的人居环境的标准，对大部分公司来讲，还是一个高要求，但是金都做的总体来讲，我觉得还是不错的。在达到七项基本要求之上，就我个人的感受，就这个项目来讲，可能会表达出共性和个性这两方面的东西。

　　一个是在达到人居环境建设七项要求的基础上，能投射出公司内部的管理，是比较有力的一个支撑，有没有一个公司好的架构，一个公司的管理理念，要想执行好其他目标，恐怕也是很难的。我们看它所做的每一项工作，其实都不是很难做到的。但是要把它集成起来，那就难了。在七项目标之上，它在管理上面的，实际上值得推广的一个工程。在这个项目当中，我们实际上能够看到，我注意了一下材料的使用，施工质量的控制，垃圾筒上面也做了一些花，这些细节考虑的好。你很难能挑出它的一些毛病。

　　从这个上面看，金都的项目都具有共性，一个好的管理，而且在技术方法上，在产品质量控制上，都形成了一套成熟的做法，形成了一套标准。这是一方面。在它的细节服务方面，都是很成熟的一套做法。

　　从项目的个性上看，它是在北京做的，和其他项目相比，这个项目的意义是在于它的文化方面。我觉得这个是最突出的。北京在2000年之后，出现了一些项目，就开始探索本土文化在项目当中的应用。多数都是在别墅项目当中使用四合院的一些手法去做，现在的城市需要高层、高密度的做法，跟一些传统文化怎么样结合，实际上金都杭城把在杭州多年的经验带到北京，和现在的高密度的居住环境相结合。在这方面，带来了一些好的经验，也做了一些新的探索。比如说在北方环境下，怎么样把中国传统的人居文化和现代城市融合在一起，跟技术融合在一起。我觉得这个项目在人居的七大目标之上，附加的东西，就是说它把它的文化内涵，能够演绎的更细、更高。这是我的一个感受。

　　我别的不所了，就是这么两方面的东西，一个是公司管理问题，还有一个就是项目的个性。谢谢大家。

　　【开彦】总结的精辟。第四个，我们今后在房地产开发当中，要努力，就是品质管理。品质管理，可能是还是相当重要的东西。如果一个好的理念，好的东西，没有好的团队去执行，好的方法去贯彻，恐怕这个品质也是达不到的，所以品质管理在金都集团，包括我们北京的浙金都公司，在这方面做的很，他们也能力把这个做好。刚才赵主任提出一个，精细，注重细节，细节问题，体现今后的质量品质管理当中的精细化问题。再往细的来说，用理性，用科学的方法来带动房地产发展，所以这块也是重要的。今天四位提出了四大方面的问题，这个就是我们今天的成果。

　　【赵文凯】经历07年、08年的市场波动，看到不同项目有不同的反映，有很多项目改名字，改设计，甚至是改定位。所以这种情况在对比金都杭城来讲，没有出现这种事情，从一期、二期都是延续的。这个说明一个什么问题？有可能技术上面通，也可以请设计高水平的做多好的，多标新立异的建筑，但是可能有一个短板的时候，在经营上，在市场判断上，在定位上就乱套了，最终可能问题多，原来设想的品质也做不出来了。上次我们在武汉，我们的试点，虽然是技术性的，但是它和经营相关联，技术也支持你的市场，市场的成功也支持你的技术应用，这也是一种保障。所以金都，我想这也是一个经验。我觉得从试点这么长时间来看，必须在市场成功和技术成熟，两方面互动，来达到最终的一个效果。

　　【开彦】越来越对技术问题、品质问题，所谓的专业问题，提的越来越高了，我最近参加了一些全经联的活动，它是经纪人的联盟，他们活动的口号，就提出专业化，也就是品质，注重品质问题，品质问题作为全经联的总体活动目标。我想在今后10年发展当中，品质问题会作为主导，技术问题作为一个受到关注的一个重要问题。在后10年的发展，一定是一个品质时代，一定是更加注重科技，更加注重绿色的时代，在金都现在体现的开发产品当中，应该说有充分的体现，但是发展的余地还很大，今后的路还有很多。大家可以互相交换一下意见，有一些问题提出来也行。

　　【童悦仲】我觉得这个会议开的还是挺不错的。有一点缺陷，这边发言太少，俞总是百忙当中专门从杭州过来，说明金都集团很重视，无论是从刚才高总的介绍，还是几位的点评也好，我觉得今天的会虽然很短，但是还是很有意义的。这些都是走南闯北的，他们看小区看的很多，你们一天忙于业务，也没有时间去看。提的问题希望你们认真考虑一下，都是带有共性的，比如说储藏空间的问题，现在比较净深比较大，这是做储藏空间很好的一个条件，但是我们国家从南到北，储藏空间都比较少，美国的住宅跟其他国家的住宅比，这个都是比较忽略的。虽然们一直在呼吁，但是这个做的不太够。但是这个项目，当初来拿地，金都到北京来拿地，究竟会怎么样？我想金都每一个项目都比较成功，现在基本上可以打一个句号，这个项目基本上都建成了，还是不错的。而且今后这个项目还会有继续的，百子湾，这是北京个仓储区，这里有一条火车道，它肯定南北要打通，已经有规划了，整个把交通打通了以后，它的土地价值会继续的。一方面你们建的很好，另外一方面，这里会更加得到北京市市民的承认，当然现在基本上卖完了。

　　刚才开总说怎么样提高我们住宅的品质？金都15年，已经建了那么多项目，已经很有经验了，但是提高品质的任务永远无止境，金都项目没有不太成功的，基本上都是成功的，有一些地方值得我们再考虑。像开总提到全装修的问题，现在我们还是毛坯房，这个文件是94年6月份，发了关于住宅粗装修的规定，我们在上海开了试点小区总结表彰会的时候，发了文件，从那时候以后，毛坯房得到合法化，以前是不允许验收的。现在可能也要划句号了，现在市场，老百姓很多人想买全装修的房子，但是现在开发商，阻力来自开发商，一旦全装修做不好，投诉的人太多了，老百姓自己装修，再多毛病都认了，但是开发商全装修，老百姓挑的还是很严的。全装修本身是一个业务，如果搞的好，还是可以创造很多利润的。但是开发商现在有的不愿意接受，宁肯推出去，这实际上是一种反常的行为。我想像金都这种公司，应该走在前面，万科已经宣布了，明年还是后年，万科全部是全装修，不再做毛坯房了。

　　另外这个项目，太阳能没有做，从我们国家《中华人民共和国可再生能源法》已经规定了，项目都要做，高层也要能做，现在技术上也解决了，建议你们考虑一下，《可再生能源法》第17条做了规定，已经上升到法律了，从法律的层级来说，宪法下面的一个法，但是它比其他的法规，部门规章都要高的。外墙二期，你们也花了很大代价，我们外墙保温贴面砖，始终是大家很担心的，有的刮大风，整个掉下来了，如果有人的话，肯定要砸伤人的，这个要消除很大的隐患。外墙外保温，大城市都提倡这么做，但是外墙外保温，咱们回想一下，在国外为什么过去做外保温，欧洲的房子高度比较低，层数很少，另外他们在1973年石油危机以后，没有办法，旧房子来做节能，所以只好做外保温，但是真正好的是复合保温，但是这有一个抗震的问题。但是外墙外保温，人家是弥补措施，这个可以避免冷墙。现在中小城市，做外墙内保温的多，大城市都做外墙外保温，做复合保温的比较少，但是复合保温，加上现在喜欢贴面砖，这就带来一个安全问题。据说使用还是很不错，但是一直是大家一个新兵，有一些城市规定，多少层以上不许用贴面砖，总之有很多地方，还是需要大家研究的。

　　我刚才在院里面走，小区的路，要走车，没有便道，就是作为人车分流。就是便道不见得两边都设，有的时候可以设一边，但是现在要加的话，已经没有条件了。另外现在小汽车进入家庭，现在也是1：1了，我观察国外，跟我们很大的不同，今天我们开车进来了时候，司机就逆行进来了，我们现在只有一根杆，现在是一出一入在一起，我看国外很多，都是两根杆的，出口一根，入口一根。像建设大院也是一根杆，那时候没有考虑到小汽车问题，就是没有一个回旋余地了。国外都是两根杆。总之还有很多事需要考虑的，咱们再交流，这些很有经验，会下建议你们跟他们经常保持联系。谢谢大家。总之，会议开的很好。

　　【开彦】我们的会应该是高质量的，有一个没有说透，就是《住宅2009年版评估标准》，这个过两天再讨论，在人居网或者是房天下搞一个会客厅，我们分析一下它的价值，还有它编制的思路和方法。今天围绕金都杭城的建设品质问题，我们大家发表了很多意见，提了很好的意见，四位提了很好的意见，这对以后房地产开发都是重要的意见。

　　【主持人】从以上分析当中，我们也看到了组金都杭城的项目是得到了高度认可，一直以来，金都房地产开发项目，从批集团型的试点，5个项目，到现在人居委验收完的已经是四个了，还有武汉的项目，做了一次中期的检查加千评析，做了品质展示会，其他四个项目已经获得了中国人居环境住区的荣誉称号。金都房地产集团在住区的开发建设方面，取得的成绩一直是业界有目共睹的。我们今天会议俞总也从集团公司，从杭州专程赶过来，最后请俞总做一个总结。

　　【俞阅隆】尊敬的童会长，开总，还有赵大师，各位，以及合作单位，以及新闻媒体的各位朋友，现在是中午了，欢迎大家来到我们集团在北京开发的金都杭城项目，对我们金都杭城的二期进行产品的品析，也感谢各位一直以来对我们金都，包括金都杭城这个项目的关心和指导，中国人居环境试点，跟我们金都集团关系深，我们是2004年的时候，开始进行捆绑式的，集中的一个推进协议，把我们在杭州开发的金都华府，厦门开的蓝湾国际，包括武汉的金都汉宫，以及北京所在金都杭城项目，捆绑申请了人居环境试点，当时经过了在座严格的评审，也进入了人居试点的试点小区，通过这几年努力以后，到现在为止，我们已经陆陆续续有四个项目，通过了试点的验收。同时我们又有新开发项目加入到这个队伍当中，像嘉兴的金都嘉苑等等项目，新开开发项目在不断进入这个队伍当中。作为集团这次在北京开盘的项目来说，我们分了东西两区，西区在07年5月19号通过了各位的评审，今天又进行第二期的项目品析。金都杭城在整个规划设计、建设过程当中，都得到了各位的指导，并且贯彻了以人为本、持续发展的总体设计理念，充分考虑到业主对人居环境的要求，取得了比较好的市场口碑，从我们整个销售情况来看，确实得到了广大业主和行业的认可，是在前几年，包括的合作单位，以及新闻媒体，方方面面的支持和努力下，项目于这个月26号交付使用，在这里我代表集团公司向大家辛勤的付出表示感谢。同时也感谢我们各位，各位新闻媒体的朋友，在百忙之中抽出时间又一次来到我们小区。刚才组对我们这个项目提出了好的品析的AG真人娱乐首页建议和意见，我们也想跟我们项目公司认真的进一步的总结，及时做一些调整和整改，为我们业主提供更高品质的居住环境和住宅产品。我们金都集团将一如既往的贯彻人居环境的开发宗旨和理念，继续将人居环境建设目标和我们的精神发扬光大，我们在07年的时候，集团公司跟大专院校，包括我们的，一起进行了绿色建筑的研究，刚才我们开总讲到了综合性的绿色建筑，我们也编制了金都自己的绿色建筑的设计导则和绿色建筑的实施办法，以及绿色施工的一个管理办法，同时我们也考虑到一个建筑周期的考虑，在我们的物业服务当中，也考虑了ISO14000的环境质量认证体系，我们希望通过我们的努力，能够把我们的产品，从规划设计选址开始，到最终的物业售后服务，都把它形成一个全生命周期的绿色服务概念，为我们广大的业主提供更高品质的居住环境。希望我们、媒体朋友，以及合作单位，在金都今后开发建设过程中，能够一如既往给予我们支持和关心，最后我代表集团公司向大家表示再次的感谢。谢谢大家。

　　【主持人】感谢俞总。同时也感谢金都集团在住区的人居环境建设方面，为我们城市和居民做出了多方努力。今天通过项目的品析会，在座的的和代表，有幸共同品位了高品质住区带给我们的一种成果享受。感谢各位的辛勤工作，我们也感谢各位同行和媒体朋友能够在百忙之中亲临现场，支持我们这个会议。在此我也感谢中国人居环境网和房天下为我们此次会议做的全程直播。今天的会议到此结束，再次感谢大家的参与，谢谢大家。

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