ag旗舰厅网上海楼市，有一个很明显的特征，就是每个核心板块，都有一个产品、地段、价格......全维高性价比的明星盘。

　　而保利·琅誉就是内环板块从“出生”起就自带高光的明星楼盘，每一步都聚焦着整个楼市的目光，成为无数购房者心中的“白月光”。

　　而今终于迎来了这一激动人心的时刻，内环主角【保利·琅誉】少量房源热销中！千万级内环滨江海派奢居，齐齐哈尔路第一小学对面，双轨交真三房，上海人人认可的内环高阶生活圈，建筑面积约85-146㎡2-4房错过难再，机不可失！

　　直线号线米，内环罕见双轨交新盘！纵观中兴路和北外滩新房，即使是轨交房，也大概率是单轨交。

　　左手北外滩、右手杨浦滨江，又便捷联通陆家嘴，三大CAZ环绕！特别是陆家嘴，这是保利琅誉相比静安、虹口独有的优势。

　　新房不承诺学区，但保利琅誉一路之隔就是齐齐哈尔路第一小学，这是事实。* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

　　产品上，项目主力户型为建面约99㎡3房2卫，搭配11.7万/㎡联动价，1200万级买内环3房，这次再不买可能马上成为过去式。

　　产品系为保利高端“誉”系，据悉将在功能性基础上，引入更多酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精而美的社区，给予业主更高阶的审美和精神享受

　　2023年7月11日，保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），房地联动价11.7万/m²。

　　项目由两个子地块组成，其中01D4-06地块东至居民小区、南至济宁路、西至齐齐哈尔路、北至霍山路；而01D2-03地块东至居民小区、南至霍山路、西至齐齐哈尔路、北至01D2-01地块。

　　两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的线平方米，规划住宅套数下限293套。

　　根据设计方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。

　　两个地块的主入口均设在西侧的齐齐哈尔路上，在南面的济宁路设有一个消防出入口，中间的霍山路上设有南地块的车行出入口和北地块的消防出入口。

　　作为一座独具魅力的“海派誉系精奢社区”，保利琅誉以全维度升级的价值序列，为黄浦江畔注入了一抹耀眼夺目的活力与光彩。

　　保利琅誉建筑立面以天空为灵感，采用国际极简主义风格，将光幕质感赋于建筑立面，更加符合菁英圈层审美的同时，也让人居的本义与奢适度愈加丰盈，打造出一种极具未来感的视觉体验。

　　项目采用上海住宅最高标准的外窗节能系统，以断热铝合金三玻两腔双Low-E玻璃，结合遮阳中置百叶，大幅提升了整体建筑的隔音、隔热、隔汽等性能。

　　普通住宅的外窗隔热性能是1.8-2.0K值（国标普通节能要求），而保利琅誉的隔热性能达到罕见的1.2K值，据悉这已经是目前上海住宅的最高标准。

　　小编从设计院方面的朋友了解到，目前上海绝大部分近零能耗住区的得房率普遍都在72-76%，而保利琅誉的预测得房率高达约76-79%！

　　以保利琅誉建面约99㎡的主力户型为例，得房率每高1%，相当于无形中省了十几万！

　　更重要的是使用面积的明显增加，同样以项目建面约99㎡户型为例，单论尺度感直逼市面上建面约110㎡户型！

　　项目设计了一条长达250米的城市展示面：曲幕门廊，这种奢阔尺度的大门，在寸土寸金的内环内实属罕见！

　　整个大门这种气度的设计，直接把海派典雅的艺术感和尊崇感彻底拉满，未来必将成为沪上新晋网红打卡点。

　　搭配立体玉兰雕花金属点缀的宝格丽黑奢石景墙，结合由海派玉兰花砖和范思哲黑地砖共同组成的入口步道，每一处细节都经过设计师的精心打磨，由此可见誉系对于美学的极致追求。

　　社区内还有下沉式休闲卡座、大面积景观园林、专属架空层无界会所和一处专为儿童打造的科普空间，为全年龄段的业主提供休闲观赏的好去处。

　　除此之外，项目还为每一栋楼都定制专属的归家动线，每一栋楼的入户园林均经过精心规划，选用了多种层次和造型的花木，既展现了各自的特色，又实现了整体的和谐统一。

　　在细节方面，保利琅誉以海派意境为核心，将上海市花玉兰花的海派拼花元素巧妙地融入到各个生活场景之中，如地铺花砖、鎏金景墙以及各类装饰品等，力求完美地呈现出这座全球第十座誉系住区的海派精奢气质。

　　保利琅誉预计推出281套建面约85-145㎡精装2-4房，所有户型的得房率约76-79%，超越市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，节省下的价格是实打实的。

　　这是项目的主力户型，客餐厅阳台一体化，动线清晰，更大程度放大了公共空间尺度。

　　主卧套房，给予主人更好的私密性；再加上整体动静分区格局，让生活更井然有序。

　　项目还有两开间的建面约99㎡3房，虽然是两开间，但做出了非常惊艳的效果。

　　可以看到很多都是用几何形状和干净线条来表达，说明开发商很懂当下年轻人：在外充斥纷扰，回家向往安静、简洁。

　　但毕竟年轻人，内心始终洋溢着“精致、小资、文艺”范，所以你又能看见明亮的原色和中性色的色彩搭配，营造出强烈的现代感、艺术气息。

　　比如客餐厅，墙布的撞色，配上明快几何造型的沙发和单人椅，呈现包豪斯的独特设计思想，打造出一个充满艺术氛围的居住空间。

　　又如儿童房，展现出调皮怪兽主题，充满跳跃的绿色和不规则的家居选品，勾勒出独特的个性与艺术融合。

　　在格局上，该户型相比传统三开间（只能南北观景）有一个很大优势：多一面采光面，能达到270°环幕采光和视野。

　　约4.2米阔绰边厅+景观大飘窗，窗墙比也非常高，将阳光和景观充分引入室内。

　　同时，该户型又把北向书房空间纳入到了客厅范畴，整个客餐厅连上书房，空间感十足，承载小型Party都不在话下。

　　这里要说明，交付时书房和客厅不是连通的，但有这个书房，一方面哪怕家庭将来人口增加也能有序安排生活；另一方面，该空间两侧采光，在市面很少见，所以打通之后，客餐厅通透效果非常好。

　　U型厨房，操作动线更合理，同时预留了双开门冰箱位置，而一般同面积户型只能放单开门冰箱。

　　次卧从动线上看，门口就是公卫，其实也相当于一个套房设计。次卧南向还连不封窗的阳台，相比全封闭交付的项目，经济上也能省下一笔钱。

　　预算充足的小伙伴可以冲建面约146㎡4房，带独立电梯厅，入户仪式感拉满。

　　进门后整个社交区域方正，配上大尺度阳台，尺度非常阔绰，待客、休闲皆从容自在。

　　主卧是豪华套房，特别主卫按酒店式格局，布置了洗手台盆、淋浴间、浴缸、马桶四个区域，这样的豪华程度在140㎡+市场屈指可数。

　　值得一提，2023年下半年以来内环改善四房普遍在160+㎡，总价过于高昂。而保利琅誉把四房面积控制在140+㎡，总价可控，能让更多小伙伴有机会上车。

　　比如，入户门采用美国耶鲁（或同等档次品牌）智能门锁，日本东芝或日立（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌。洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。

　　项目甄选保利自有物业，是首批国家一级资质物业，“2021物业服务企业综合实力500强”名列第3位，其以“领创美好生活”的服务理念，将星级酒店服务品质融入物业服务，为业主创造安全、舒适、温馨的人居环境。

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